Главные события
в комментариях экспертов

ПОИСК ПО САЙТУ

Пример: что будет с рублем

Курс валют:
$ 66.75
€ 76.23

Сбербанк снижает базовые ставки по ипотеке

Глава Сбербанка Герман Греф на годовом собрании акционеров сообщил, что с 9 июня банк снизит базовые ставки по ипотечным кредитам.

«Хотел бы воспользоваться сегодняшним собранием, чтобы анонсировать приятную меру - с завтрашнего дня Сбербанк снижает ставки по ипотеке и запускает промоакцию», - сказал Греф.

Базовые ставки опустятся до 7,1-9,5% годовых в зависимости от категории заемщика, при наличии страхования жизни и подтверждения дохода. В рамках промо-акции, которая продлиться до 31 августа, на кредиты в размере от 3,8 млн рублей будет действовать дополнительное снижение ставки на 0,4 п.п., то есть, минимальная ставка составит  6,7% годовых.

«До конца августа будет действовать акция, и мы впервые опускаем базовую ставку ниже 9%. 8,7% - это та ставка, которую смогут получить зарплатные клиенты», - приводит РБК слова Грефа, который также отметил, что самые низкие ставки можно получить по совместным программам банка с застройщиками. Для зарплатных клиентов банка ставки по таким проектам будут ниже 7% - 6,7% годовых.

Политика Сбербанка ориентирована на указ президента Владимира Путина «О национальных целях и стратегических задачах развития РФ на период до 2024 года», согласно которому средняя ставка по ипотеке должна опуститься ниже 8% годовых, а все российские семьи со средним достатком должны быть обеспечены доступным жильем.

По данным ЦБ, за январь-апрель 2018 года, средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам, предоставленным физлицам, в апреле в очередной раз обновила минимум и составила 9,57%.

Speakercom обратился к экспертам рынка недвижимости, чтобы узнать – подстегнет ли инициатива Сбербанка спрос на «первичку»?

 

 

 

Источник: Википедия
Роман Сычев
Генеральный директор Tekta Group
8 июня 17:46

Расширение кредитования не создаст дополнительных рисков для банков

Каждое снижение ипотечной ставки, особенно ведущими банками, вызывает мощный рост спроса. Так, в начале 2017 года, когда ставка по ипотеке составляла 11,5%, доля покупателей квартир по ипотеке в ЖК «Маяковский» достигала 15%. К концу прошлого года, когда ставки снизились до 9-10% доля покупок квартир по ипотеке выросла в три раза до 45%. В текущих условиях, когда доходы населения не восстановились, а экономический рост – слабый, доступность ипотеки остается основным фактором стимулирования спроса на первичном рынке жилья. 

Очевидно, что конкуренты также должны будут снизить ставки по ипотеке, иначе все потенциальные клиенты уйдут в Сбербанк, который всегда стремится первым уменьшить стоимость заемных средств для покупателей жилья. Таким образом лидирующий банк отвоевывает у своих конкурентов значительную долю рынка.

Поскольку наши сограждане в большинстве своем являются добросовестными заемщиками, расширение их кредитования не создаст дополнительных рисков для банков. Однако есть опасения, что рост объема выдачи кредитов для покупателей новостроек может привести к ужесточению условий проектного финансирования для застройщиков, ведь некоторые банки могут перераспределить нагрузки и риски рынка ипотеки на кредитование девелоперов и других корпоративных заемщиков.

Источник: Википедия
Кирилл Игнахин
Генеральный директор Level Group
8 июня 17:51

Низкие ипотечные ставки подпитывают спрос на первичном рынке жилья

Нужно понимать, что значительное снижение ставки затронет далеко не всех потенциальных покупателей. Чтобы получить кредит под 8,7% необходимо быть участником зарплатного проекта Сбербанка, согласиться на электронную регистрацию сделки с новостройкой, а также участвовать в акции «Лето», которая ограничена по времени. Ставку под 6,7% годовых можно получить только в партнерских проектах новостроек Сбербанка, а также при условии займа на 7 лет. При этом средняя ставка по ДДУ в Москве в мае уже достигла 9,29%. Тем не менее, в целом можно говорить о продолжении позитивной тенденции, которая подпитывает спрос на первичном рынке жилья.

Полагаю, что другие банки также снизят ставки примерно до диапазона 9-9,5% годовых.  Впрочем, уже сегодня некоторые кредиторы предлагают займы на сопоставимых условиях. К примеру, в ЖК «Level Амурская» банк «Открытие» предоставляет кредиты по ставке от 9,2% годовых.

На рынке ипотеки и раньше можно было найти предложения со ставками ниже 7%. Тот же Сбербанк предлагает ставки и специальные программы, к примеру, льготную ставку 6% по ипотеке с господдержкой для семей с детьми, а также ставку 7,4% при сроке кредитования до 7 лет и при условии электронной регистрации.  В целом для рынка характерна тенденция снижения ипотечных ставок. Не исключено, что и другие банки в рамках промоакций и при соблюдении ряда условий будут предлагать сниженные ставки. Цифра 7% вполне достижима в течение ближайших лет.

Комментарии пользователей

Самое популярное

Колонки