Главные события
в комментариях экспертов

ПОИСК ПО САЙТУ

Пример: что будет с рублем

Курс валют:
$ 65.81
€ 75.32

Власти России решили отменить долевое строительство

Правительство России решило отказаться от схем долевого строительства в стране.

Первый вице-премьер России Игорь Шувалов поставил задачу к 2020 году поэтапно отказаться от системы долевого строительства, пишет РБК.

Предлагаемые изменения приведут к полному отказу от схемы долевого строительства с 2020 года. С 2016 года в России может действовать переходный период, когда финансирование строительства будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию.

Предполагается, что одним из предлагаемых инструментов защиты может стать банковская гарантия, получаемая застройщиком и покрывающая весь объем финансирования строительства, а также трехсторонний договор, где кроме покупателя и застройщика участвует банк.  

Источник: www.linkedin.com
Григорий Полторак
Вице-президент Российской гильдии риэлторов, председатель правления управляющей компании «Бест-Недвижимость»
27 июля 18:14

Если не внедрить альтернативную схему финансирования, будет катастрофа

В правительстве поддержали отказ от долевого строительства. О том, как это отразится на рынке, рассказывает вице-президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак.

Я отношусь к этому положительно и говорю об этом много лет. Причина моего отношения в том, что за десять лет работы в рамках этого закона, мы все видим, что реально закон не защищает дольщиков.

Все заплатки, которые положили на этот закон, они ограничивают действия застройщика и таким образом все-равно удорожают в конечном счете для покупателя будущее жилье. Проблема коренным образом не решается, и быть решена не может, а цена увеличивается. Это понятно, потому что есть рыночные качели. На одной стороне риски, на другой цена. Когда цена меньше, риски больше. Рисков меньше, цена выше. По этой причине обмануть рынок нельзя. Если покупаешь дешево, надо понимать, что риски больше.

То, что сейчас, наконец, предложили прекратить мучения в рамках 214 закона с одной стороны, хорошо. Продажа готового жилья – это реальная защита покупателей. Но, с другой стороны, если не будет предложена альтернативная схема финансирования, если она не будет разработана и внедрена, это будет катастрофой для рынка. При отсутствии финансирования через долевое строительство, если не будет альтернативы, объем возводимого жилья уменьшится в разы и подскочит цена.

Необходимо параллельно предложить альтернативные источники финансирования. Из реальных источников есть два, это те или иные формы банковского финансирования, проектное финансирование, когда стройку кредитует банк. Банки нужно стимулировать к этому и учить их. Потому что сегодня банки не умеют в своем большинстве осуществлять  проектное финансирование, они боятся, ничего не понимают и не хотят понимать в стройке. В этом основная беда.

Второй способ,  жилищные кооперативы. При этом граждане должны понимать, что, по сути, они осуществляют предпринимательскую деятельность и отвечают за риски. Они сами становятся застройщиками, должны нанимать правильных управляющих и относиться к этому как к предпринимательству.

Поскольку это достаточно редко, основная масса должна заниматься проектным финансированием. Я надеюсь, что правительство учтет мнения экспертов и профессионалов и сумеет выстроить схему с привлечением ведущих  банков. Если это произойдет, с рынком будет все нормально. Я думаю, что может даже не вырастет цена, а при этом вырастет надежность и защищенность. Весь вопрос в том, будет ли процесс происходить параллельно.

Маринэ Акопян
Ведущий эксперт отдела продаж «МИЭЛЬ.Новостройки»
27 июля 18:26

Пропадет инвестиционная привлекательность

Власти решили полностью отказаться от долевого строительства в России. О том, что это значит для покупателей жилья, говорит ведущий эксперт отдела продаж «МИЭЛЬ.Новостройки» Маринэ Акопян.

Участие в долевом строительстве граждан с точки  зрения экономической  является выгодным и в, какой-то степени,  безопасным способом приобретения жилья. Если ДДУ (договор долевого участия) регулируется ФЗ-214, то исключаются двойные продажи, есть гарантия наличия разрешительной документации на строительство, гарантируются законные права на участок, и  законом защищаются права дольщика при банкротстве застройщика, но на практике остаются сложности возврата денег в случае банкротства.

При отказе от практики ДДУ гарантии  у граждан при покупке готового жилья у застройщика 100%, но инвестиционная привлекательность проекта пропадает – цена определяется правообладателем, исходя из действующих рыночных цен.

Комментарии пользователей

Самое популярное

Колонки

4 сентября
Ожидаемая явка для Москвы будет естественным состоянием